Comprar tu primera casa puede ser un caos... o una experiencia genial. Con esta guía práctica sabrás cómo empezar, qué necesitas y cómo evitar errores comunes.
Comprar tu primera vivienda es uno de los pasos más emocionantes (y también estresantes) de la vida adulta. Entre términos legales, hipotecas, gastos inesperados y visitas a pisos que no tienen nada que ver con las fotos, es fácil sentirse perdido. Pero tranquilo, en Buve te lo ponemos fácil.
Esta guía paso a paso está pensada para que entiendas todo lo necesario para comprar una casa en España sin perder la cabeza (ni el bolsillo). ¡Vamos a ello!
Paso 1: Evalúa tu situación financiera
Antes de enamorarte de ese ático con terraza en el centro, haz números.
- Ahorros mínimos: Necesitarás al menos el 20% del precio de la vivienda como entrada, más un 10-15% adicional para impuestos y gastos.
- Capacidad de endeudamiento: Lo ideal es que tu hipoteca no supere el 30-35% de tus ingresos mensuales.
- Simula tu hipoteca: Usa herramientas online para saber cuánto te prestaría un banco. Esto te ayuda a acotar la búsqueda desde el principio.
💡 Consejo Buve: No te lances a buscar casa sin tener claro tu presupuesto real. Así evitarás desilusiones.
Paso 2: Define tus prioridades y estudia el mercado
Hazte estas preguntas:
- ¿En qué zona quiero vivir?
- ¿Piso o casa? ¿Obra nueva o segunda mano?
- ¿Cuántas habitaciones necesito?
Investiga el precio de la vivienda en tu ciudad. Plataformas como Idealista te permiten comparar zonas y tipos de viviendas. También puedes visitar portales de valoraciones como Tinsa para tener una idea más precisa del valor de mercado.
Paso 3: Calcula todos los gastos al comprar una casa
Comprar una vivienda conlleva más gastos que el simple precio de venta. Estos son los principales:
- ITP o IVA (según sea de segunda mano o nueva).
- Gastos de notaría y registro.
- Tasación (si pides hipoteca).
- Honorarios de gestoría.
- Comisión de apertura de hipoteca (si aplica).
💸 En total, calcula entre un 10% y un 15% extra sobre el precio de compra.
Paso 4: Consigue la preaprobación de la hipoteca
Aunque no es obligatorio, contar con una preaprobación hipotecaria te da seguridad y poder de negociación.
- Compara bancos y tipos de interés (fijo, variable o mixto).
- Reúne la documentación: nóminas, vida laboral, declaraciones de IRPF...
- Usa comparadores online para encontrar la mejor oferta.
🏦 Consejo Buve: Consulta con un broker hipotecario si no tienes claro qué banco te conviene.
Paso 5: Visita viviendas y haz ofertas con cabeza
Llega la parte divertida... ¡o desesperante! Algunos tips para que las visitas sean útiles:
- Lleva una checklist de lo que buscas.
- Pregunta sobre derramas, comunidad, orientación, eficiencia energética...
- No te dejes llevar por la decoración: fíjate en la estructura.
Si encuentras la ideal, haz una oferta razonable. En mercados muy demandados, ir con una preaprobación te da ventaja.
Paso 6: Firma del contrato de arras
Cuando comprador y vendedor acuerdan precio, se firma un contrato de arras:
- Se entrega un anticipo (normalmente un 10%)
- Ambas partes se comprometen a firmar la compraventa
- Si el comprador se echa atrás, pierde ese dinero. Si es el vendedor, debe devolverlo duplicado.
Revisa bien las cláusulas y asegúrate de que todo esté claro y por escrito.
Paso 7: Firma ante notario y entrega de llaves
¡Último paso! Ya solo queda ir al notario a firmar la escritura pública:
- El notario leerá el documento completo
- Se hará el pago final
- Se inscribirá la vivienda en el Registro de la Propiedad
Ese día también te entregarán las llaves. ¡Ya es oficial: tienes casa nueva!
¿Listo para comprar tu primera casa?
En Buve te acompañamos de principio a fin: desde calcular cuánto puedes gastar hasta firmar ante notario. Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, habla con nosotros y deja que nos encarguemos del papeleo, las visitas y las negociaciones.