🔥 Local comercial con salida de humos y terraza

⭐ 216 m² con gran fachada comercial

🚀 Local ideal para hostelería

🏢 Gran local en Avenida de Córdoba

📍 17 m de fachada y gran visibilidad

🚚 Carga y descarga en la puerta

🍽️ Local con salida de humos

💼 Gran oportunidad de inversión

✨ Local con múltiples posibilidades

🛍️ Amplio local en zona muy comercial

🚀 ¡Gran oportunidad de inversión! Local comercial con salida de humos, gran fachada y terraza en Avenida de Córdoba (Usera)

📍 Avenida de Córdoba – Almendrales (Usera), Madrid

Se vende magnífico local comercial de 216 m² construidos, ubicado en una de las avenidas con mayor actividad comercial del barrio de Almendrales.

✨ ¿Qué hace especial este local?

✅ 216 m² construidos, distribuidos en dos plantas de aproximadamente 100 m² cada una (planta calle + planta sótano).

✅ 17 metros de fachada con amplios ventanales que aportan una extraordinaria visibilidad y una gran entrada de luz natural.

✅ Salida de humos instalada y operativa, dando servicio a ambas plantas, perfecta para proyectos de restauración o producción.

✅ Amplia zona de carga y descarga en la propia puerta, una característica muy poco habitual y de enorme valor para negocios de hostelería, retail o distribución.

✅ Gran terraza con excelente potencial para su aprovechamiento.

✅ Dos baños, uno en cada planta.

💼 Ideal para múltiples actividades

Su distribución y características lo convierten en una excelente opción para:

🍽️ Restaurantes y cafeterías

🍸 Bares y gastrobares

🛍️ Comercio y retail

🏥 Clínicas o centros médicos

💪 Gimnasios boutique y estudios de entrenamiento

💄 Centros de estética y belleza

💊 Farmacias

📦 Negocios que necesiten combinar atención al público con almacén o zona de producción.

📋 Información importante

El local lleva un tiempo cerrado y actualmente no dispone de licencia en vigor. No obstante, los establecimientos de hostelería de la zona cuentan con licencia municipal de terraza y la utilizan activamente, lo que demuestra que la vía es favorable para este tipo de autorizaciones, siempre previa solicitud y concesión por parte del Ayuntamiento.

📍 Ubicación estratégica

Situado en Avenida de Córdoba, una de las principales arterias comerciales de Almendrales, paralela a Antonio López, con una intensa actividad comercial, gran visibilidad y un constante paso de peatones y vehículos.

Además, Almendrales es uno de los barrios con mayor densidad de población de Madrid, con cerca de 275 habitantes por hectárea, muy por encima de la media del distrito de Usera, ofreciendo un flujo continuo de potenciales clientes durante todo el año.

💰 Un local con unas características muy difíciles de encontrar: **gran fachada, salida de humos, terraza, dos plantas, excelente visibilidad y carga y descarga en la puerta

Una oportunidad única para desarrollar tu negocio o realizar una inversión con gran potencial de revalorización. ¡No dejes escapar esta ocasión!